2024年三亚重回客流高峰ღ★ღ，热门旅游目的地的地位凸显ღ★ღ，早在元旦就有数据显示三亚旅游产品订单量同比增长达220%ღ★ღ，而在刚刚过去的春节中ღ★ღ，不仅三亚当地嘉佩乐ღ★ღ、瑰丽ღ★ღ、JW万豪ღ★ღ、丽思卡尔顿等品牌门店千元ღ★ღ、万元的房间供不应求ღ★ღ，三亚海棠湾地标的亚特兰蒂斯酒店更是以288888元/晚的价格刷新了当地的房价天花板ღ★ღ。

　　迈点注意到ღ★ღ，对于顶奢遍地的三亚而言ღ★ღ，高价只是其高端酒店市场的一个侧面ღ★ღ，想要知道三亚高端酒店市场的发展全貌ღ★ღ，还要从63年前说起ღ★ღ。

　　三亚ღ★ღ，古称“崖州”“崖县”ღ★ღ，地处海南岛的最南端东邻陵水黎族自治县ღ★ღ，西接乐东黎族自治县ღ★ღ，北毗保亭黎族苗族自治县ღ★ღ，南临南海ღ★ღ，拥有丰富的海洋资源ღ★ღ，1961年其改名为“三亚镇”ღ★ღ。同年ღ★ღ，“鹿回头招待所”在大东海的鹿回头公园附近开业ღ★ღ，主要用于接待来海南岛的贵客以及各国政要ღ★ღ，资料称该酒店是海南唯一兼具政务接待与商务度假的五星级酒店mgm美高梅游戏网页ღ★ღ。2010年ღ★ღ，鹿回头招待所被君澜收下ღ★ღ，翻新后挂牌“三亚君澜·鹿回头国宾馆”重新开业ღ★ღ。

　　如果以鹿回头国宾馆作为三亚高端酒店市场的开端ღ★ღ，那么自1987年三亚升级为地级市以及1988年海南建省后ღ★ღ，定位为国际性热带滨海旅游城市的三亚就迎来了高端酒店的发展高潮ღ★ღ。据迈点不完全统计ღ★ღ，自1996年至今ღ★ღ，三亚已开业超过121家高端酒店ღ★ღ，其中不乏丽思卡尔顿ღ★ღ、文华东方ღ★ღ、瑞吉ღ★ღ、瑰丽等顶奢品牌ღ★ღ。

　　首先是1996年至2006年的萌芽期ღ★ღ。1995年ღ★ღ，中粮相中亚龙湾海岸线年建成开业了大陆首家挂牌五星级度假酒店ღ★ღ，也就是三亚凯莱度假酒店ღ★ღ，随后三亚珠江花园酒店ღ★ღ、三亚亚龙湾天域度假酒店ღ★ღ、三亚亚龙湾天鸿度假村相继开业ღ★ღ。2003年三亚亚龙湾喜来登度假酒店登陆ღ★ღ，打响了国际高端酒店品牌在三亚的第一枪ღ★ღ，随后上海家化携手万豪开业了三亚亚龙湾万豪度假酒店ღ★ღ、金茂则联合希尔顿开出了金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店等ღ★ღ。

　　其次是2008年至2017年的高速发展期ღ★ღ。2008年北京奥运会的开幕是不少国际酒店品牌进入中国市场的开端ღ★ღ，三亚高端酒店市场也在2008年迎来了第一个真正意义上的顶奢酒店品牌ღ★ღ，中国首家丽思卡尔顿酒店落子亚龙湾mgm美高梅游戏网页ღ★ღ，奢牌的到来ღ★ღ，不仅把三亚高端酒店的客房面积抬升到了60平米ღ★ღ，也提高了别墅的比例ღ★ღ。2009年ღ★ღ，原三亚凯莱度假酒店换牌成美高梅酒店ღ★ღ，同样也是内地首家美高梅酒店ღ★ღ。2011年ღ★ღ，亚龙湾最后一块领地被瑞吉酒店摘得美高梅棋牌官网入口ღ★ღ。ღ★ღ，再次将客房面积提升到73平米ღ★ღ，酒店同步配备游艇码头和院线同步的私家影院ღ★ღ。而在大东海地区则先后迎来了半山半岛洲际酒店ღ★ღ、安纳塔拉酒店（现已摘牌）ღ★ღ，海棠湾则迎来了三亚海棠湾康莱德酒店ღ★ღ、三亚天房洲际酒店ღ★ღ、三亚民生威斯汀度假酒店等顶奢品牌ღ★ღ。

　　最后是2018年至今的缓步增长期ღ★ღ。可以看到ღ★ღ，2018年是三亚高端酒店开业数量的最高点ღ★ღ，据迈点不完全统计ღ★ღ，2018年三亚共开业了13家高端酒店美高梅游戏官方ღ★ღ，仅次于2016年的14家ღ★ღ。与此同时ღ★ღ，2018年三亚还迎来了现象级高端酒店ღ★ღ，即三亚亚特兰蒂斯酒店的开门营业ღ★ღ，重新定义了三亚高端酒店的头牌格局ღ★ღ。不过随后三亚高端酒店增速放缓ღ★ღ，2019年至今仅开业了16家酒店ღ★ღ，早已没有了当年国际高端酒店扎堆入驻的胜景ღ★ღ。

　　可以看到ღ★ღ，从当年的“小渔村”到现在的“国际旅游城市”yy街机三国官网ღ★ღ，三亚高端酒店市场的发展除了有其得天独厚的地理位置和旅游资源支撑以外ღ★ღ，其更与三亚城市发展政策的变迁有着分不开的关系ღ★ღ，也正是这些政策造就了三亚高端酒店市场的独特特点美高梅游戏mgm官网入口ღ★ღ，ღ★ღ，迈点认为主要有以下两个方面ღ★ღ：

　　一方面ღ★ღ，城市发展政策的强力支持为高端酒店的集中入市提供了良好的土壤ღ★ღ。早在1987年升级地级市之前ღ★ღ，三亚就在1984年组建了市旅游公司ღ★ღ；1986年全国旅游工作会议宣布海南岛为全国7个重点旅游区之一ღ★ღ，同年6月三亚市旅游局成立ღ★ღ；1990年3月ღ★ღ，海南省政府正式批准三亚重新修订的城市总体规划纲要ღ★ღ，发展目标中明确表示重点发展旅游业和高技术产业的国际热带滨海风景旅游城市ღ★ღ；1993年2月ღ★ღ，三亚市委提出把旅游业作为主导产业和中心产业ღ★ღ；1996年ღ★ღ，亚龙湾在竞办中国度假休闲旅游年开幕地址中胜出ღ★ღ，由此吸引了最早一批高端酒店品牌入驻yy街机三国官网ღ★ღ。

　　可以看到ღ★ღ，在政策的强力拉动下ღ★ღ，三亚高端酒店市场形成了两个突出的特点ღ★ღ：一是高端酒店的集中入市ღ★ღ。2008年至2018年的十年间ღ★ღ，三亚共开业了89家高端酒店ღ★ღ，平均每年开业近8家酒店ღ★ღ，其中国际高端酒店占比20.4%ღ★ღ，国内高端酒店占比39.7%ღ★ღ，奢华酒店占比17%ღ★ღ。二是国际品牌大陆首店的频频落子ღ★ღ。如2008年中国首家丽思卡尔顿酒店落子亚龙湾ღ★ღ、2009年美高梅拿下原凯莱度假成为内地首家美高梅酒店ღ★ღ、2016年三亚亚迪逊酒店也是亚迪逊酒店的中国首秀等ღ★ღ，国际大牌的敏锐嗅觉早已验证了三亚酒店市场的投资机会ღ★ღ。

　　另一方面ღ★ღ，三亚城市规划政策的变迁构建了三亚高端酒店三区鼎立的格局ღ★ღ。早期三亚城市发展的时候有三个必去的景点ღ★ღ：天涯海角ღ★ღ、鹿回头（大东海）ღ★ღ、椰梦长廊（三亚湾）ღ★ღ，因此最早的高端酒店均选址在大东海和三亚湾附近ღ★ღ。但伴随着2007年“国家海岸”计划的推进和2014年免税城的落地ღ★ღ，以及2014年2月国务院批复三亚撤六镇新设四区ღ★ღ，分别为吉阳区ღ★ღ、天涯区ღ★ღ、海棠区和崖州区ღ★ღ，除崖州区外ღ★ღ，另外三区坐拥三大海湾yy街机三国官网mgm美高梅游戏网页ღ★ღ，也成为高端酒店的位置首选ღ★ღ。迈点统计发现ღ★ღ，在三亚目前开业的高端酒店中连锁酒店ღ★ღ，吉阳区和天涯区海湾发展较早高端酒店占比较高ღ★ღ，后起之秀海棠区则一跃成为新晋高端酒店争夺的地盘ღ★ღ。

　　另外值得注意的是ღ★ღ，伴随着三亚国际旅游度假城市的标签不断强化ღ★ღ，其也迎来了各类国际国内会议和赛事的举办ღ★ღ，如2003年三亚在国内首次举办“世界小姐”总决赛ღ★ღ，轰动一时ღ★ღ，随后4年内有3年举办了此项比赛ღ★ღ。近几年落户三亚的重大赛事包括海南（三亚）国际马拉松ღ★ღ、国际汽联电动方程式锦标赛三亚分站赛ღ★ღ、沃尔沃环球帆船赛ღ★ღ、环海南岛国际大帆船赛餐饮管理ღ★ღ、司南杯大帆船赛yy街机三国官网ღ★ღ、世界拳击联赛ღ★ღ、世界太极文化节等ღ★ღ，体育旅游也成为三亚的一张崭新名片ღ★ღ，吸引了高端酒店在三亚的投资落地ღ★ღ。

　　不可否认ღ★ღ，三亚创造了从“小渔村”到“国际旅游城市”的神线年三亚旅游接待过夜游客首次突破百万人次ღ★ღ；2023年三亚旅游接待过夜人次超过2500万人次ღ★ღ，实现旅游收入近900亿元ღ★ღ。事实上近年来三亚旅游收入长期占据三亚GDP六成以上的比例ღ★ღ，2019年一度达到93.41%ღ★ღ。但与此同时ღ★ღ，三亚旅游城市的压力已经出现ღ★ღ，受口罩因素影响ღ★ღ，过去三年过夜游客数量下滑明显ღ★ღ，旅游总收入也随之减少ღ★ღ，三亚高端酒店市场面临“外患内忧”的窘境ღ★ღ。

　　外部方面ღ★ღ，尽管市场复苏给三亚旅游市场带来一定积极作用ღ★ღ，但出境游大大分流了三亚的客流量ღ★ღ。2024年春节前ღ★ღ，新马泰集体宣布免签ღ★ღ，提振消费者的出境游热情ღ★ღ，携程数据显示ღ★ღ，春节期间ღ★ღ，中国游客赴“新马泰”三国的旅游订单ღ★ღ，同比增长超15倍mgm美高梅游戏网页ღ★ღ。去哪儿平台上ღ★ღ，春节期间起飞前往新加坡的机票数量同比增长29倍yy街机三国官网ღ★ღ，吉隆坡同比增长20倍ღ★ღ，曼谷同比增长16倍ღ★ღ。可以看到ღ★ღ，以“新马泰”为代表的周边国家拥有与三亚类似的海滩资源ღ★ღ，同时新马泰等地区为了吸引中国消费者相继推出了一系列促进旅游发展的政策ღ★ღ，加上三亚频频因酒店高价ღ★ღ、导游“宰人”等负面新闻冲上热搜ღ★ღ，对于不少消费者而言ღ★ღ，与性价比颇高的新马泰相比ღ★ღ，三亚已并非最优选项ღ★ღ。

　　与此同时ღ★ღ，政策的变化也给三亚高端酒店投资带来一定的阻碍ღ★ღ，这里主要体现为海洋的过度开发和环保的严格要求ღ★ღ。有业内人士告诉迈点ღ★ღ，当下以三亚为代表的海滨城市在进行酒店投资时ღ★ღ，都要遵循比以往更严格的环保政策ღ★ღ，酒店需要花费不小的成本推进环保的落地ღ★ღ，这无疑也让不少酒店投资人望而却步ღ★ღ。

　　内部来看ღ★ღ，三亚高端酒店经营也压力不小ღ★ღ。近年来三亚高端酒店接连出现摘换牌ღ★ღ、拍卖的消息ღ★ღ，除了最早的三亚凯莱度假酒店换牌为美高梅酒店以及金陵度假村改名为三亚银泰阳光度假酒店继续经营ღ★ღ，近年来则出现了三亚柏典酒店换牌为希尔顿酒店集团旗下启缤精选品牌ღ★ღ；三亚御海棠豪华精选换牌为三亚海棠湾JW万豪度假酒店ღ★ღ；三亚半山半岛安纳塔拉度假酒店被摘牌ღ★ღ，变为三亚鹿回头度假酒店ღ★ღ；开维·三亚海棠湾凯宾斯基酒店先后换牌为三亚开维万达文华酒店ღ★ღ、三亚海棠湾开维费尔蒙酒店ღ★ღ；三亚天房洲际酒店则在2023年登上拍卖货架并于12月成交ღ★ღ。

　　迈点注意到ღ★ღ，频繁的资产变动背后是高端酒店们已经无法适应新的市场环境和需求环境ღ★ღ，除部分顶奢酒店依然保持高水准的产品和服务以外ღ★ღ，三亚不少老牌高端酒店在小红书等媒体平台都离不开“设施老旧”ღ★ღ、“服务不佳”等负面评语ღ★ღ。面对复杂多变的消费需求ღ★ღ，三亚高端酒店的产品不但亟待升级改造ღ★ღ，其服务逻辑和商业价值也需要重新思考ღ★ღ。

　　经过一年的恢复mgm美高梅游戏网页ღ★ღ，酒店市场正在逐渐恢复ღ★ღ，春节这一波流量着实给三亚高端酒店市场打了一剂强心针ღ★ღ。数据显示ღ★ღ，2月9日-2月16日mgm美高梅游戏网页美高梅官网正网ღ★ღ，ღ★ღ，三亚8天接待旅游总人数248.14万人次ღ★ღ，揽金74.94亿元ღ★ღ，同比增长双双超34%美高梅网址ღ★ღ，ღ★ღ。另有数据显示春节期间（2月10日-2月17日）ღ★ღ，三亚旅文集团旗下三大国有景区客流量和二次消费均创下五年新高ღ★ღ，共接待游客57.91万人次ღ★ღ，同比2019年增加33.94%ღ★ღ；二次消费收入同比2019年增加149.27%ღ★ღ。但对于三亚高端酒店而言ღ★ღ，旺季短暂ღ★ღ，压力不减ღ★ღ，面对内外部的压力ღ★ღ，应该到哪去找新增量？迈点总结为以下三点ღ★ღ：

　　首先ღ★ღ，不怕走出去的ღ★ღ，吸纳走进来的ღ★ღ。我们在看到出入境开放给三亚带来的客源分流ღ★ღ，同时也要看到入境游带来的巨大潜力ღ★ღ，近年来伴随着中国文化在全世界的广泛传播mgm美高梅游戏网页ღ★ღ，中国在国际旅游市场的知名度不断提升ღ★ღ，不少海外游客争相来华旅游ღ★ღ。

　　为了进一步开拓入境游市场ღ★ღ，三亚早在2023年就在全球各地分发“三亚名片”ღ★ღ，先后携三亚经济圈涉旅企业代表前往俄罗斯莫斯科ღ★ღ、圣彼得堡举办了旅游营销推广活动ღ★ღ，此外还前往中国香港地区和韩国ღ★ღ、哈萨克斯坦等国家进行推介ღ★ღ，这些措施无疑给三亚高端酒店带来了更多丰富的海外客源ღ★ღ。三亚银泰阳光度假酒店副总经理兼市场销售总监陈丽华在接受媒体采访时表示ღ★ღ：“春节期间ღ★ღ，外国游客入住人数约占酒店入住客人总数的30%ღ★ღ。”当然ღ★ღ，海外游客的扎堆来华也要求三亚高端酒店拿出更高品质的住宿产品和服务ღ★ღ，以满足更加多元的消费需求ღ★ღ。

　　其次ღ★ღ，从滨海走向内陆ღ★ღ，还有投资空间ღ★ღ。老三亚人都知道ღ★ღ，三亚的城市建设是围绕三亚港发展起来的ღ★ღ。如今ღ★ღ，三亚的城市发展格局超越了三亚河两岸ღ★ღ，亚龙湾yy街机三国官网ღ★ღ、海棠湾ღ★ღ，因旅游而进行的城市基础建设惠及当地百姓ღ★ღ，而旅游经济正在由滨海辐射内陆ღ★ღ，城市溢散乡村ღ★ღ，城市化水平的提升和旅游消费的扩容使得三亚内陆也展现了高端酒店的投资机会ღ★ღ。根据公示的《三亚市总体城市设计（2020-2035)》ღ★ღ，其基于三亚市不同片区资源环境特征和城市功能ღ★ღ，将三亚市主要划定为海滨度假风貌区ღ★ღ、本土风情风貌区ღ★ღ、都市时尚风貌区ღ★ღ、田园小镇风貌区等ღ★ღ，进一步丰富三亚市旅游资源ღ★ღ。此时对于高端酒店而言ღ★ღ，离开竞争激烈的海湾ღ★ღ，深入三亚腹地或许也能找到新的发展机会ღ★ღ。

　　最后ღ★ღ，文旅业态繁荣ღ★ღ，仍有商机可挖ღ★ღ。业内人士认为ღ★ღ，过去三亚高端酒店一直吃的是“旺季红利”ღ★ღ，旺季带来的订单往往能覆盖一整年的开支和收益ღ★ღ，但伴随着中国酒店市场的成熟和文旅产业的发展ღ★ღ，这一模式已不再适用ღ★ღ，紧跟当地文旅融合的大趋势ღ★ღ，与变化的文旅业态共生同存才是发展机会ღ★ღ。

　　以近年来大火的夜间消费为例ღ★ღ，三亚正在构建“旅游＋”的夜间经济形态ღ★ღ，打造三亚海昌梦幻不夜城ღ★ღ、三亚千古情2家国家级夜间文化和旅游消费集聚区以及三亚鹿回头风景区ღ★ღ、三亚湾红树林度假世界ღ★ღ、三亚丝路欢乐世界3家省级夜间文化和旅游消费集聚区ღ★ღ。夜游ღ★ღ、夜秀ღ★ღ、夜购等丰富的夜间旅游产品ღ★ღ、主题活动ღ★ღ，吸引游客打卡拍照ღ★ღ、体验消费ღ★ღ，有效激活了夜间消费活力ღ★ღ。身处其中的高端酒店如何借力夜间旅游的火热突出系列活动提升收益正是其需要思考的方向之一ღ★ღ。

　　从渔村到建设世界级滨海旅游城市ღ★ღ，三亚早已换了模样ღ★ღ，三亚疍家文化陈列馆馆长郑石喜曾看着如今已成为游艇码头的鹿回头广场感叹ღ★ღ：“当时这里就是一片河滩荒地咧mgm美高梅游戏网页ღ★ღ。”

　　“鹿回头招待所”开业的时候也没有人想到如今的三亚会成为顶奢遍地的超级酒店集群ღ★ღ，这一路走来几十载ღ★ღ，三亚高端酒店市场辉煌过ღ★ღ、失意过ღ★ღ，唯独没有沉寂过ღ★ღ，身处南海之滨ღ★ღ，风浪是三亚的配乐ღ★ღ，扛着风浪继续前行是三亚高端酒店的标签ღ★ღ。面对新的挑战ღ★ღ，我们期待看到三亚高端酒店能够迸发新的活力ღ★ღ。返回搜狐ღ★ღ，查看更多

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